宁波第四批小结：万科建发华润保利有所斩获 民企参与度下降

　　住在杭州网7月31日讯（记者 郑青青）今日，宁波七宗涉宅地出让，除镇海区一宗为安置房地块，其余都为商品住宅地块，涉及鄞州区、海曙区多个板块，最终七宗地块全部成交。

　　从成交数据看

　　宁波本轮土拍热度进一步回落：今年以来，宁波四轮土拍整体平均溢价率10.1%、8.8%、4.8%、4.7%，土地热度逐步下降。

　　从房企报名来看

　　①七宗地块分别被保利、建发、华润、宁波轨交、万科等房企瓜分，除万科一家混合制房企外，其余均为国央企。②本批次摇号地块仅13名企业报名参与，与此前动辄几十家的企业报名来看，房企报名家数明显减少。③摇号地块报名房企中，知名民企参与度明显下降。

　　从竞价过程来看

　　庆丰、高新区地块竞价速度明显减缓，房企加价基本卡着系统4分钟的报价时间报价。

　　上半年宁波土拍市场冷热分化显著，仅能维持核心、热点区域的房企拿地热情。下半年首场土拍中，江东北、中河、高新区等热点区域也开始呈现热度下滑趋势，除地块本身条件硬伤及周边竞品去化忧虑，与宁波新房、二手房市场下行不无关系。

　　冷热分化依旧显著 仅中河溢价封顶

　　从今日成交来看，中河、庆丰、高新区这类区位优质的地块仍有房企争抢，其余地块处于外围板块，全部底价成交。

　　作为本轮土拍中唯一封顶摇号的地块，中河地块与3月31日万科竞得的璞拾闻澜项目距离仅100米。与万科项目相比，本次挂牌商品住宅毛坯限价提高了1400元/㎡，但地块规划有15%的商业占比，或许是本次仅13家房企报名摇号的一大原因。

　　庆丰地块紧邻地铁3号线中兴大桥南站，东南侧为去年成交的保利瑧誉和建发缦云项目。与保利、建发项目相比，地块毛坯限价未有改变，但起始楼面价19830元/㎡有所下调（保利项目楼面起价20000元/㎡、建发项目21000元/㎡）。但由于地块周边续销项目保利瑧誉、国贸雍上去化情况一般，且地块体量较小难以营造居住氛围，最终由万科溢价9.54%竞得。

　　高新区地块位于高新宝龙广场南面，周边东部印象城、扬帆广场、大东江公园等配套完备，但周边在售项目盛元·东江汇去化速度较慢，销售承压，最终由建发溢价3.44%竞得。

　　此次出让地块本身条件硬伤以及周边竞品项目流速缓慢，加深房企拿地顾虑，致使本轮土拍热度回落。

　　民企参与度下降 国央企仍是拿地主力

　　从今日摇号地块报名情况看，不见前三批次几十家企业报名抢地的局面，今日中河地块报名企业仅13家，央国企有中海、建发、宁波东投，民营企业中，仅万科一家混合制企业参战，绿城、江山万里、雅戈尔、维科等此前积极参与土拍摇号的实力民企均未出现。

　　其余六宗地块，仅江东北地块得主为万科，其余被保利、建发、宁波轨交、华润等国央企瓜分，国央企仍为宁波土拍的“顶梁柱”。

宁波地块区位图（来源：决策通）